Youssef ISMAEL, DIRECTEUR GENERAL ARDIM SA

 

Youssef ISMAEL : Moroccan Explorer Fund 1 (MEF1) est un fonds d'investissement immobilier exclusivement dédié au Maroc, créé et géré par le Groupe Deutsche Bank.

 

MEF1 est doté de 1 milliard de dirhams de fonds propres, et a une capacité d´investissement supérieure à 2 milliards de dirhams.

 

ARDIM est la société de gestion et développement des actifs de MEF1 au Maroc.

 

 

Youssef ISMAEL : MEF 1  est présent sur le marché de l'immobilier au Maroc depuis 2007 et se positionne aujourd’hui sur les secteurs résidentiel, retail et tertiaires, plus particulièrement industriel et logistique qui sont en plein essor, avec un nouveau projet: LOGIPROD, un parc logistique et industriel de dernière génération d’une surface de 56.000 m² couverts.

 

Le parc logistique LOGIPROD est le fruit d'un travail de recherche et développement assuré par une équipe pluridisciplinaire qui a développé plus de 200.000 m² d’entrepôts logistiques en France et en Espagne et a géré de nombreux projets d’immobilier tertiaires et résidentiels au Maroc.

 

Doté d’une riche expérience internationale, le Groupe souhaite continuer à développer au Maroc des parcs industriels et logistiques respectant les standards internationaux.

 

 

Youssef ISMAEL : ARDIM est constituée par une équipe pluridisciplinaire qui gère actuellement de nombreux projets d’immobilier tertiaires et résidentiels au Maroc.

 

MEF1 et ARDIM  ont commencé, dans une première étape, à travailler sur des projets résidentiels, tertiaires et retail à Casablanca, Tanger, Tétouan et Fès qui sont en cours de livraison ou réalisation.

 

Dans un deuxième temps, nous avons travaillé sur le secteur Industriel et Logistique, pour lequel nous souhaitions nous inscrire dans les schémas proposés par la politique de développement de ce secteur et qui a eu pour fruit ce premier projet: LOGIPROD.

 

 

Youssef ISMAEL : Le secteur de la logistique au Maroc est en train de connaître une évolution majeure, qui s’est traduite par une amélioration de sa performance : selon LPI, Indice de Performances Logistiques, le Maroc occupe en 2012 le 50èmerang en terme de performance logistique (113ème rang mondial en 2007).

 

Le développement de la logistique a été fixé comme objectif par le Gouvernement afin d’améliorer la compétitivité des entreprises. En parallèle, le schéma directeur du Grand Casablanca a déterminé des zones géographiques, voire des zones dédiées, pour accompagner le développement de ce secteur, et également celui des entreprises souhaitant rationaliser leur(s) implantation(s) dans un nouveau site à l’extérieur des centres urbains.

 

Le parc LOGIPROD permet de répondre de manière concrète à ces objectifs par la mise en place d’une offre immédiate de locaux industriels et / ou de distribution et de stockage répondant aux besoins des entreprises en termes de qualité de construction (normes internationales), d’accessibilité (accès direct à une autoroute et route nationale), de visibilité et de bassin d’emplois.

 

 

Youssef ISMAEL : LOGIPROD est un parc logistique et industriel de dernière génération de plus de 56.000 m2 couverts. Il est destiné à accueillir des entrepôts logistiques (exploités par des logisticiens et chargeurs) ainsi que des locaux industriels. Les bâtiments, construits clés-en-main à la demande de clients utilisateurs, sont disponibles à la location et à la vente. Le parc est constitué de trois bâtiments divisibles à partir de 3.000 m2.

 

LOGIPROD est situé à Had Soualem, au km 25 km de la RN1 au Sud-Ouest de Casablanca. Son accessibilité est assurée par la route nationale N1, dont le doublement est en cours, et sur laquelle le projet jouit d'une façade importante ; il est également accessible par l'autoroute A5. En outre, le site bénéficie de la proximité d'un important bassin de population et d'emplois, avec un potentiel de croissance significatif lié au développement de la ville Nouvelle de Lakhyayta. Had Soualem fait partie du Corridor Sud, lequel a été identifié par les autorités publiques dans le cadre du schéma directeur du Grand Casablanca pour accompagner le développement économique de l'agglomération. Sa proximité avec l'autoroute A5 lui permet de joindre rapidement le réseau autoroutier national de près de 1.500 kms et d'accéder facilement aux principales villes du Royaume.

 

 

Youssef ISMAEL : Ce parc permet de répondre aux problématiques des Grands Groupes internationaux en leur offrant des conditions financières tant à la location qu’à l’acquisition très attractives pour un parc de classe A offrant des prestations optimales en termes d’efficacité et d’optimisation des surfaces mais également en termes de sécurité et de sûreté du bâtiment pour les biens et les personnes. En effet, chaque bâtiment permettra un accès aux pompiers sur toutes les façades du bâtiment. En outre, chaque bâtiment sera équipé d’un RIA (Réseau Incendie Armé), de murs coupe feu 2 heures entre les cellules des bâtiments, et enfin et surtout d’un système anti-incendie ESFR avec installation d’une cuve à l’extérieur du bâtiment et d’un réseau de canalisations (appelées sprinklers) couvrant la sous-toiture de toutes les cellules.

 

 

Youssef ISMAEL : Elle est assurée conjointement par 2 cabinets de conseil spécialistes de l’immobilier industriel et logistique, à savoir Lance représentée par Wafi El Yacoubi et Ahmed El Akel d’une part et d’autre part Alhambra Property représentée par Nazih Chentouf – MRICS.