(www.infomediaire.ma) – Le site spécialisé Mubawabab vient de publier son dernière baromètre concernant le marché immobilier marocain, dont une copie est infomédiaire Maroc.
On apprend ainsi que, depuis Novembre 2015, les prix sont en constante baisse sur la plupart des villes du Royaume – à l’exception de Tanger, qui n’a connu que de la croissance depuis cette date – entrainé par l’axe Casa-Rabat, qui a subit sur ces 6 mois la plus importante chute (-3% sur Casablanca pour -10% pour Rabat). Cette chute s’accompagne par chance d’une recrudescence de l’intérêt pour les achats d’appartements (versus la location), qui globalement représente plus de 2/3 des demandes au Maroc.
A noter que Casablanca connait un léger recul de son prix de l’immobilier pour le 5ème mois consécutif, pour revenir au niveau d’Octobre 2015, plus exactement à 16 851 dirhams (DH) le mètre carré (M2) pour les appartements en vente. La plupart des quartiers sont affectés par cette descente, à l’exception du quartier du Maarif qui se stabilise à 16 440 DH/m2 ; Ain Sebâa et Sidi Othman, qui gagnent chacun 4,5% pour arriver à 9 260 DH/m2 et 8 214 DH/m2 respectivement; ou le quartier des Hôpitaux, qui affiche 15 323 DH/m2.
Les plus grandes baisse des prix sont pour Hay Hassani qui perd 4,5% pour afficher 9 571 DH/m2 ou d’importants ajustements sur le quartier de Sidi Maarouf qui affiche désormais 10,923 DH/m2.
Rabat est l’une des villes qui connait la plus forte chute des prix de ses appartements en ce mois d’Avril, avec -4,28% face au mois de Mars. A l’exception notable du quartier de l’Océan, qui gagne même 5,07% de son prix, pour afficher 9 893 DH/m2, tous les autres quartier de la capitale du Royaume semble avoir leur prix en berne. Les chutes les plus importantes sont pour le quartier de Riad qui perds 2,86% pour 18 558 DH/m2, l’Agdal, qui jusqu’en début d’année restait solide, mais qui perds 3,18% pour afficher 17 343 DH/m2, ou encore le quartier Hassan , qui décroche en dessous de la barre des 13 000 DH/m2 depuis plus de 12 mois, et affiche en Avril 12 879 DH/m2.
Dans ces 1ers mois un peu morose, Marrakech démontre une certaine stabilité, croît de presque 1% et affiche 14 213 DH/m2. Cette croissance est largement tiré par Guéliz qui passe au-dessus de la barre des 16 000 DH et affiche 16 148 DH/m2, soit plus de 10% de croissance comparée au dernier mois. Les quartiers prises d’Amlekis ou Majorelle aussi sont en bonne santé avec un prix de 17 754 DH/m2 (+9,46%) pour Amelkis et 14 772 DH/m2 pour Majorelle +4,81%).
La chute des derniers mois semble donc se stabiliser avec les beaux jours, et ce sont donc les quartiers prisés par les touristes qui sont les premiers à reprendre des couleurs. Ainsi, seul le quartier populaire de Mhamid perd 0,45% ce mois ci.
Rien ne semble arrêter Tanger en ce début d’année 2016, qui n’a connu qu’une croissance mois après mois de son prix au mètre carré, et passe ainsi pour la 1ère fois la barre des 12 000 DH/m2 (12 006 DH très exactement). Tous les quartiers ne sont pas de la fête même si la tendance est globalement positive. Ainsi, le quartier populaire de Boukhalaf perd presque 1% pour afficher 5 311 DH/m2, ou Achakar perd aussi 5,41% pour afficher 14 872 DH/m2. Les augmentations de prix les plus importantes sont dans le centre (+8,47%) qui demande 12 619 DH/m2, ou Malabata (+1%) qui est à 15 082 DH/m2, ou encore Mghogha (+1,26%) pour 6 028 DH/m2.
Fès revient enfin dans le vert après plusieurs mois de chute du prix au mètre carré de ses appartements. Ainsi, tous les quartiers semblent avoir touché le fond pour remonter à présent. Le centre-ville, à titre d’exemple gagne 6,44% de son prix au mètre carré et affiche à présent 7 964 DH/m2, son prix le plus élevé sur les derniers 12 mois. Saâda gagne aussi 4,83% pour demander 4 648 DH/m2, ou encore le quartier Bensouda prend 2,86% et affiche en Avril 4 273 DH/m2.
A Fès, cette stabilisation du prix, se voit largement reflétée dans sa demande, qui est composé en Avril à 71% dans les demandes d’achat pour moins de 30% pour les locations. Les prix demandés semblent donc inspiré les habitants de Fès à acheter !
Agadir est la ville avec les prix des appartements qui connaît la plus importante baisse en ce mois d’Avril. Après avoir connu un pic au mois de Novembre, alors que de nombreux projets neufs de haut standing étaient livrés, la bulle semble avoir éclaté et les prix regagnent les mêmes niveaux qu’il y a 12 mois. À l’exception du quartier de Hay Essalam, qui voit ses prix augmenter de 5,96% pour afficher 8 085 DH/m2, tous les autres quartiers voient leurs prix baisser. Les plus fortes chutes sont sur le quartier chic du Haut Founty, qui affiche à présent 16 742 DH/m2 (-13,95%), ou Hay Daklha ou les appartements sont demandés à 9 070 DH/m2 (-10,66%). Même le quartier en vogue de Talborjt perd 1,25% et demande 15 278 DH/m2.
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