À San Francisco, l’essor de l’intelligence artificielle transforme déjà le paysage immobilier, avant même les grandes introductions en Bourse attendues dans le secteur. Porté par les fortunes générées dans la tech, le marché se fracture entre des biens de luxe vendus à prix records et des loyers qui deviennent de plus en plus difficiles à supporter pour une partie des habitants.
Dans les quartiers les plus recherchés, les maisons individuelles et appartements haut de gamme attirent une nouvelle clientèle issue de l’écosystème IA. Certains acheteurs disposent déjà de liquidités importantes grâce à la vente de titres sur les marchés secondaires, notamment chez OpenAI. Cette dynamique alimente une forte concurrence sur les biens dépassant plusieurs millions de dollars.
Selon des données citées par l’AFP, les prix du luxe dans la baie de San Francisco ont progressé depuis le lancement de ChatGPT, tandis que certains quartiers plus modestes enregistrent au contraire un recul. Le marché apparaît ainsi de plus en plus polarisé, entre une clientèle très fortunée et des ménages exclus de l’accession à la propriété.
Cette pression se répercute également sur la location. Le loyer médian d’un deux-pièces a franchi les 4.000 dollars, tandis que les procédures d’expulsion ont atteint leur plus haut niveau depuis dix ans. Les associations de défense des locataires dénoncent une situation de plus en plus tendue, aggravée par la fin des protections mises en place pendant la pandémie.
Pour les élus locaux, l’enjeu ne se limite plus à construire davantage. Il s’agit aussi de préserver la présence des habitants historiques dans une ville où l’argent de l’IA redessine, à grande vitesse, les frontières sociales et immobilières.
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